Comparateur Bureaux Paris

Site édité par Rank-ly · Publié le 02/10/2026 · Mis à jour le 02/10/2026

Chasseurs de bureaux à Paris : qui paie, qui fait quoi

Comparateur Bureaux Paris est un comparatif des 21 chasseurs de bureaux et courtiers en immobilier d'entreprise actifs à Paris, édité par Rank-ly, qui indique pour chacun qui le rémunère, quels types de bureaux il recherche et pour quelles entreprises.

Comparatif rédigé par Rankly. Dahlia Immo est placé en n°1 par choix éditorial ; l'ordre des autres courtiers est expliqué dans la méthodologie.

Quels bureaux un courtier recherche à Paris

Les courtiers servent des startups, PME, ETI et grands comptes, selon leur spécialité.

Comment choisir un chasseur de bureaux à Paris en 3 étapes

  1. Définir le besoin. Quel type de bureau (bureau opéré, plateau en bail, sous-location), combien de postes, quels arrondissements ?
  2. Comparer les courtiers. Qui les paie, représentent-ils uniquement le locataire, quelles preuves publient-ils ?
  3. Négocier avec le courtier retenu. Durée d'engagement, prix facial, franchises, aménagement.

Le comparatif des 21 courtiers

n°1Dahlia Immo

Dahlia Immo est un conseil en recherche de bureaux, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, bureaux opérés, coworking, pour startups, PME, ETI à Paris.

Montant : sur devis · Zone : Paris et toute la France.

  • Accès à 100 % des offres du marché (déclaré par le courtier, LinkedIn Dahlia Immobilier, 10/2026)
  • Première visite organisée sous 48 h (déclaré par le courtier, LinkedIn Dahlia Immobilier, 10/2026)
  • Accompagnement complet sur mesure (déclaré par le courtier, dahlia-immo.com, 10/2026)

Note : 5,0/5 (40 avis, affiché sur dahlia-immo.com, 10/2026) · Site web · Corriger cette fiche

n°2Officehunter

Officehunter est un courtier indépendant, spécialisé dans : bureaux opérés, coworking, pour startups, PME à Paris, rémunéré par : bailleur/opérateur.

Qui paie : bailleur/opérateur · Modèle : gratuit pour le locataire · Montant : 0 € pour le locataire · Zone : Paris.

  • Chasseur de bureaux gratuit pour le locataire (vérifié, officehunter.com, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°3Flashoffice

Flashoffice est un courtier en bureaux, spécialisé dans : coworking, bureaux opérés, plateaux privés, pour startups, PME, ETI à Paris, rémunéré par : bailleur.

Qui paie : bailleur · Modèle : gratuit pour le locataire · Montant : 0 € d'honoraires · Zone : Paris, tous quartiers.

  • Gratuit : c'est le bailleur qui paie (déclaré par le courtier, flashoffice.fr, 10/2026)
  • Plus de 1 400 entreprises accompagnées (déclaré par le courtier, flashoffice.fr, 10/2026)
  • Accès aux offres off-market (déclaré par le courtier, flashoffice.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°4Ubiq

Ubiq est un plateforme de courtage avec conseillers, spécialisé dans : bureaux opérés, plateaux indépendants, bureaux privés clés en main, postes en open space, pour startups, PME, ETI à Paris, rémunéré par : opérateur.

Qui paie : opérateur · Modèle : gratuit pour le locataire · Montant : service gratuit · Taille : 1 à 100+ postes.

  • Un expert dédié à vos côtés (déclaré par le courtier, ubiq.fr, 10/2026)
  • 5 000 entreprises accompagnées (déclaré par le courtier, ubiq.fr, 10/2026)
  • Note affichée 4,9/5 (déclaré par le courtier, ubiq.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°5Leosquare

Leosquare est un conseil indépendant qui représente uniquement le locataire, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, bureaux opérés, pour PME, ETI à Paris, rémunéré par : locataire.

Qui paie : locataire · Modèle : honoraires de conseil · Montant : sur devis · Adresse : 6 rue Auber, 75009 Paris · Contact : Cynthia Bernard (CEO).

  • Conseille exclusivement les entreprises, jamais les bailleurs, depuis 2016 (déclaré par le courtier, leosquare.com, 10/2026)
  • 7 clients sur 10 viennent par recommandation (déclaré par le courtier, leosquare.com, 10/2026)

Note : 5/5, plus de 100 avis Google (affiché sur leosquare.com, 10/2026) · Site web · Corriger cette fiche

n°6Instate

Instate est un conseil indépendant qui représente uniquement le locataire, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, pour PME, ETI, grands comptes à Paris.

Montant : sur devis.

  • Défend exclusivement les entreprises occupantes (déclaré par le courtier, instate.fr, 10/2026)
  • Ne travaille jamais pour les bailleurs ou promoteurs (déclaré par le courtier, instate.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°7Yooco

Yooco est un conseil indépendant qui représente uniquement le locataire, spécialisé dans : plateaux en bail, sous-location, coworking, bureaux opérés à Paris.

Montant : sur devis · Zone : Paris et Europe.

  • Conseil exclusif au preneur, 0 % conflit d'intérêt (déclaré par le courtier, yooco.io, 10/2026)
  • Plus de 250 entreprises accompagnées (déclaré par le courtier, yooco.io, 10/2026)
  • 15 % d'économie moyenne de loyer (déclaré par le courtier, yooco.io, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°8Spliit

Spliit est un agence de courtage avec plateforme digitale, spécialisé dans : location de bureaux, achat, pour startups, scale-ups, PME, grands groupes à Paris.

Montant : sur devis · Zone : Paris et QCA · Contact : Paul Grandchamp des Raux (Directeur associé).

  • Une quinzaine de consultants à Paris (déclaré par le courtier, spliit.fr, 10/2026)
  • Défend les intérêts des entreprises (déclaré par le courtier, spliit.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°9Flexiwork

Flexiwork est un courtier en bureaux flexibles, spécialisé dans : coworking, bureaux opérés, bail 3-6-9, achat à Paris, rémunéré par : opérateur.

Qui paie : opérateur · Modèle : conseil gratuit pour l'entreprise · Montant : gratuit · Zone : Paris et première couronne.

  • Bureaux opérés de 392 à 600 € HT par poste et par mois (déclaré par le courtier, flexiwork.fr, 10/2026)
  • Visites organisées et conseil gratuit (déclaré par le courtier, flexiwork.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°10Workin.space

Workin.space est un courtier en bureaux clés en main, spécialisé dans : bureaux opérés, coworking à Paris, rémunéré par : opérateur.

Qui paie : opérateur · Modèle : gratuit pour le locataire · Montant : 0 € d'honoraires.

Périmètre vérifié : service de recherche avec experts, pas un opérateur (10/2026).

  • 0 € d'honoraires : ce sont les espaces qui le rémunèrent (déclaré par le courtier, workin.space, 10/2026)
  • Shortlist sous 48 h (déclaré par le courtier, workin.space, 10/2026)
  • Plus de 1 500 entreprises accompagnées (déclaré par le courtier, workin.space, 10/2026)

Note : 5,0/5, 122 avis Google (affiché sur workin.space, 10/2026) · Site web · Corriger cette fiche

n°11Workaround

Workaround est un plateforme de courtage avec accompagnement, spécialisé dans : coworking, bureaux privés, centres d'affaires à Paris.

Modèle : gratuit pour le locataire · Montant : gratuit.

Périmètre vérifié : comparateur d'annonces avec accompagnement et négociation gratuits (10/2026).

  • Service gratuit qui négocie les prix (déclaré par le courtier, workaround.io, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°12SIZE Real Estate

SIZE Real Estate est un conseil en immobilier d'entreprise qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : location, achat, coworking, pour startups, TPE, PME à Paris.

Montant : sur devis · Zone : Paris et première couronne.

  • Accompagne utilisateurs et bailleurs (déclaré par le courtier, size-re.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°13MA Partners

MA Partners est un cabinet indépendant qui représente aussi des bailleurs à Paris.

Montant : sur devis.

  • Un seul interlocuteur du premier échange à la remise des clés (déclaré par le courtier, ma-partners.fr, 10/2026)
  • Fondé en 2016 (déclaré par le courtier, ma-partners.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°14KEEN

KEEN est un courtier avec plateforme data et IA qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : location, achat à Paris.

Montant : sur devis · Zone : Île-de-France · Contact : Hugo Cheysson (co-fondateur).

  • Accompagne entreprises, propriétaires et investisseurs (déclaré par le courtier, LinkedIn KEEN, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°15BARNES Commercial Realty

BARNES Commercial Realty est un conseil en immobilier d'entreprise, spécialisé dans : location, achat à Paris.

Montant : sur devis · Adresse : 14 avenue George V, 75008 Paris · Contact : Violaine Lacombe Saint-Paul (directrice adjointe).

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°16CBRE

CBRE est un grand conseil international qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, achat, bureaux opérés, pour ETI, grands comptes à Paris, rémunéré par : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat).

Qui paie : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat) · Modèle : honoraires de transaction · Montant : sur devis.

  • Conseille aussi bien les propriétaires que les entreprises utilisatrices (déclaré par le courtier, cbre.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°17JLL

JLL est un grand conseil international qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, achat, bureaux opérés, pour ETI, grands comptes à Paris, rémunéré par : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat).

Qui paie : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat) · Modèle : honoraires de transaction · Montant : sur devis.

  • Conseille aussi bien les propriétaires que les entreprises utilisatrices (déclaré par le courtier, jll.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°18BNP Paribas Real Estate

BNP Paribas Real Estate est un grand conseil international qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, achat, bureaux opérés, pour ETI, grands comptes à Paris, rémunéré par : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat).

Qui paie : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat) · Modèle : honoraires de transaction · Montant : sur devis.

  • Conseille aussi bien les propriétaires que les entreprises utilisatrices (déclaré par le courtier, realestate.bnpparibas.fr, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°19Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield est un grand conseil international qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, achat, bureaux opérés, pour ETI, grands comptes à Paris, rémunéré par : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat).

Qui paie : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat) · Modèle : honoraires de transaction · Montant : sur devis.

  • Conseille aussi bien les propriétaires que les entreprises utilisatrices (déclaré par le courtier, cushmanwakefield.com, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°20Colliers

Colliers est un grand conseil international qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, achat, bureaux opérés, pour ETI, grands comptes à Paris, rémunéré par : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat).

Qui paie : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat) · Modèle : honoraires de transaction · Montant : sur devis.

  • Conseille aussi bien les propriétaires que les entreprises utilisatrices (déclaré par le courtier, colliers.com, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

n°21Newmark

Newmark est un grand conseil international qui représente aussi des bailleurs, spécialisé dans : plateaux en bail 3-6-9, achat, bureaux opérés, pour ETI, grands comptes à Paris, rémunéré par : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat).

Qui paie : mixte (bailleur ou locataire selon le mandat) · Modèle : honoraires de transaction · Montant : sur devis.

  • Conseille aussi bien les propriétaires que les entreprises utilisatrices (déclaré par le courtier, nmrk.com, 10/2026)

Note : non publiée · Site web · Corriger cette fiche

Qui paie un chasseur de bureaux ?

Gratuit pour le locataire. Le bailleur ou l'opérateur verse une commission au courtier après la signature.

Payé par le locataire. L'entreprise paie des honoraires : % du loyer annuel, forfait ou au succès.

Mixte. Le courtier peut être payé par l'une ou l'autre partie selon le dossier.

Les courtiers par critère

Courtiers gratuits pour le locataire. Ces courtiers ne facturent rien à l'entreprise locataire : ils sont rémunérés par le bailleur ou l'opérateur. Officehunter, Flashoffice, Ubiq, Flexiwork, Workin.space, Workaround.

Courtiers 100 % côté locataire. Ces courtiers déclarent représenter uniquement l'entreprise locataire, jamais le bailleur. Leosquare, Instate, Yooco.

Courtiers indépendants en bureaux. Ces courtiers ne dépendent d'aucun grand réseau international. Officehunter, Flashoffice, Leosquare, Instate, Yooco, Spliit, SIZE Real Estate, MA Partners, KEEN.

Grands conseils en immobilier d'entreprise. Ces conseils internationaux accompagnent surtout les ETI et grands comptes. CBRE, JLL, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield, Colliers, Newmark.

Courtiers en bureaux opérés. Ces courtiers recherchent des bureaux opérés et flexibles, clés en main. Dahlia Immo, Officehunter, Flashoffice, Ubiq, Yooco, Flexiwork, Workin.space, Workaround.

Courtiers en bureaux pour startups et PME. Ces courtiers déclarent servir les startups et PME. Dahlia Immo, Officehunter, Flashoffice, Ubiq, Spliit, Workin.space, SIZE Real Estate.

Méthodologie

Dahlia Immo est placé en n°1 par choix éditorial du site. Les autres courtiers sont classés selon les mêmes critères, appliqués à tous :

  1. Représentation exclusive du locataire.
  2. Transparence des honoraires.
  3. Preuves vérifiables : notes tierces, témoignages publiés.
  4. Étendue des types de bureaux et services.
  5. Complétude des données vérifiées.

Périmètre : seuls les intermédiaires qui cherchent ou négocient des bureaux pour une entreprise sont listés. Les espaces de coworking, opérateurs, propriétaires et sites d'annonces sans conseil sont exclus. Workin.space et Workaround sont en cours de vérification.

Conseils

Par Rankly · Publié le 02/10/2026

Chasseur de bureaux : qui le paie et combien ?

Un chasseur de bureaux est payé soit par le bailleur ou l'opérateur, soit par le locataire, soit par les deux. Voici comment identifier le modèle.

Trois modèles de rémunération. Un chasseur de bureaux est payé par le bailleur ou l'opérateur, par le locataire, ou par les deux. Le modèle change la nature du conseil.

Gratuit pour le locataire. Le courtier touche une commission du bailleur ou de l'opérateur une fois le bail signé. L'entreprise ne paie rien, mais doit savoir qui rémunère son conseil.

Payé par le locataire. Le courtier facture des honoraires, souvent en pourcentage du loyer annuel, au forfait ou au succès. Il représente alors l'entreprise seule.

Que demander. Demandez par écrit qui vous paie, combien, et si le courtier représente aussi des bailleurs.

Courtier indépendant ou grand conseil : lequel choisir pour une PME ?

Pour une PME à Paris, le choix entre courtier indépendant et grand conseil dépend de la surface, du type de bail et du niveau d'accompagnement voulu.

Le critère principal : la surface. Les grands conseils travaillent surtout sur de grandes surfaces et des baux classiques. Les indépendants acceptent plus souvent de petites recherches.

Le type de bureau. Pour un bureau opéré ou une sous-location, un courtier spécialisé connaît mieux l'offre flexible.

L'accompagnement. Vérifiez si un consultant unique suit le dossier du brief à la signature.

Faut-il un courtier pour louer un bureau opéré à Paris ?

Un courtier n'est pas obligatoire pour louer un bureau opéré, mais il permet de comparer les offres et de négocier prix, durée et franchises.

Ce n'est pas obligatoire. Vous pouvez contacter directement chaque opérateur. Le courtier fait gagner du temps en comparant plusieurs offres.

Ce que le courtier négocie. Prix facial, durée d'engagement, franchise de loyer et services inclus.

Vérifier le modèle. Beaucoup de courtiers en bureaux opérés sont payés par l'opérateur. Demandez-le avant de commencer.

Représentation locataire : pourquoi l'absence de conflit d'intérêt compte

Un courtier qui représente uniquement le locataire n'a pas d'intérêt à pousser une offre plutôt qu'une autre. Voici pourquoi cela compte.

Le principe. Un courtier côté locataire défend uniquement l'entreprise qui cherche des bureaux.

Le risque inverse. Un courtier payé par un bailleur peut être tenté de privilégier les offres qui le rémunèrent le mieux.

Comment vérifier. Demandez s'il a des mandats de bailleurs et lisez sa lettre de mission.

Contact et corrections

Pour corriger une fiche ou nous écrire : [À COMPLÉTER : adresse e-mail de contact].

Mentions légales

Éditeur : Rank-ly — [À COMPLÉTER : raison sociale, adresse, SIREN, directeur de publication]. Hébergeur : Lovable.